Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu DT6-OPPN2-OPPN, Cesta na Cviblje

Sprejem
Datum sprejetja:
03.09.2025
Organ sprejema:
Občinski svet
Objava
Datum objave:
12.09.2025
Začetek veljavnosti:
27.09.2025
Status:
Veljavno
Drugi podatki
Tip objave:
Odlok
Vsebina:
4. Okolje in prostor > Občinski podrobni prostorski načrti (OPPN)
Na podlagi 129. v povezavi s 124. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 11/14 – popr., 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A, 80/20 – ZIUOOPE in 62/24 – odl. US) in 17. člena Statuta Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 3/17 in 204/21) je Občinski svet Občine Dolenjske Toplice na 19. redni seji dne 3.9.2025 sprejel
ODLOK O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU DT6-OPPN2-OPPN, CESTA NA CVIBLJE
I. UVODNE DOLOČBE
1. člen
(podlaga in predmet OPPN)
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt DT6-OPPN2-OPPN, Cesta na Cviblje, ki ga je izdelalo podjetje M MUNDUS Mateja Sušin Brence s.p., pod številko projekta 2414 in identifikacijsko številko prostorskega akta 5108.
(2) OPPN se sprejme ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Dolenjske Toplice (Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dolenjske Toplice, Uradni list RS, št. 90/09, 22/10, 85/11, 10/12, 54/12, 41/13, 65/13, 16/14, 84/15, 10/23, 13/24). 
(3) Na območju OPPN se predvidi izgradnja priključne ceste za potrebe dostopa do predvidenega stanovanjskega naselja Cviblje. 
2. člen
(pomen izrazov in kratic)
(1) Kratice, uporabljene v tem odloku, imajo naslednji pomen:
 
Kratica Pomen kratice
EUP Enota urejanja prostora
GP Gradbena parcela
OPN Občinski prostorski načrt Občine Dolenjske Toplice
OPPN Občinski podrobni prostorski načrt DT6-OPPN2-OPPN, Cesta na Cviblje
 
(2) Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen:
1.    gradbena parcela je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel, na katerem stoji objekt vključno z urejenimi površinami, ki služijo temu objektu oziroma na katerem je predviden objekt vključno z urejenimi površinami, ki bodo služila temu objektu. Kot gradbena parcela se štejejo tudi gradbene parcele objektov oziroma funkcionalna zemljišča objektov po prejšnjih predpisih;
2.    praviloma - izraz pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, vendar je dopustno odstopanje od njih, če jih zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno upoštevati, kar je treba obrazložiti in utemeljiti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
3. člen
(vsebina)
(1) OPPN vsebuje poleg tekstualnega dela (odlok) tudi grafični del ter spremljajoče gradivo.
(2) Z OPPN se podrobneje določijo:
  • urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev;
  • načrt gradbenih parcel;
  • etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna;
  • gospodarska javna infrastruktura, ki jo je treba zagotoviti za načrtovane prostorske ureditve, pogoji glede njene gradnje in priključevanja objektov nanjo;
  • rešitve in ukrepi za varovanje zdravja;
  • rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine;
  • rešitve in ukrepi za varstvo okolja ter ohranjanje narave;
  • rešitve in ukrepi za obrambo;
  • rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom;
  • rešitve in ukrepi za varstvo in ohranjanje kmetijskih zemljišč in gozdov;
  • druge vsebine glede na namen in območje, za katero se pripravi OPPN.
(3) Grafični del vsebuje naslednje načrte:
1.     bmočje OPPN
1.1  Območje OPPN na OPN                                      M 1: 5 000
1.2  Območje OPPN na DOF in DKN                          M 1: 2 000 
1.3  Območje OPPN na geodetskem načrtu               M 1: 2 000 
2.     Vplivi in povezave                                               M 1: 2 000
3.     Ureditvena situacija                                            M 1: 1 000
3.1  Karakteristični prerezi območja                           M 1: 400
4.     Prometne ureditve in infrastruktura                    M 1: 1 000
5.     Načrt gradbenih parcel                                       M 1: 1 000
(4) OPPN ima naslednja spremljajoča gradiva: obrazložitev in utemeljitev s seznamom veljavnih predpisov, stanje prostora, strokovne podlage in podatki, vplivi na okolje, vključevanje nosilcev urejanja prostora, povzetek za javnost, elaborat ekonomike in poročilo o sodelovanju z javnostjo.
(5) Skladno s 128. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23- ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) in 9. členom Sklepa o začetku postopka priprave Občinskega podrobnega prostorskega načrta OPPN DT6-OPPN2-OPPN, Cesta na Cviblje Uradno glasilo e-občina, št. 3/25) se celovita presoja vplivov na okolje za ta OPPN ne izvede.
II. OPIS PROSTORSKIH UREDITEV
4. člen
(območje urejanja)
(1) Območje OPPN se nahaja v severovzhodnem delu naselja Dolenjske Toplice, zahodno od obstoječe stanovanjske soseske Cviblje  ter se navezuje na regionalno cesto R3 733/5831 Vavta vas – Dolenjske Toplice – Podturn (Zdraviliški trg). 
(2) Območje OPPN je z OPN zajeto v del enote urejanja prostora z oznako EUP DT6, podenota DT6-OPPN2, ki je opredeljeno z namensko rabo PC (površine cest) ter v manjšem delu z namensko rabo O (območje okoljske infrastrukture). OPPN zajema večji del te enote urejanja prostora. Območje OPPN je določeno skladno z dopustnim odstopanjem od v grafičnem delu OPN zarisanega koridorja cest, ki ga določa tretji odstavek 288. člena OPN in skladno s prvim odstavkom 288. člena OPN, ki omogoča odstopanja od v grafičnem delu OPN prikazane načrtovane nove ceste oziroma osi z varovalnim koridorjem. 
(3) Območje OPPN zajema zemljišča s parcelnimi številkami 254, 255/1, 255/2, 257, 260, 263, 268/1, 268/3, 268/7, 270, 271/2, 278/1, 279/1, 279/2, 279/3, 964/5, vse k.o. 1495 Toplice, in je v velikosti cca. 1,0 ha.  
(4) Meja območja OPPN je razvidna iz načrta 1 grafičnega dela »Območje OPPN«.
5. člen
(vplivi in povezave)
(1) Teren je hribovit, delno gričevnat in pada v smeri od severovzhoda proti jugozahodu.   
(2) Območje OPPN je del območja nezazidanih stavbnih zemljišč za potrebe gradnje cestne infrastrukture. Na območju OPPN stoji objekt vodnega zajetja, ki se ga vključi v predvidene ureditve. 
(3) Območje OPPN se na zahodni strani navezuje na projekt PZI »Obvozna cesta jedra Dolenjskih Toplic«, na vzhodu pa se zaključuje z navezavo na obstoječi OPPN Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah. V sklopu izgradnje priključne ceste je predvidena tudi ureditev tangiranih komunalnih vodov ter postavitev cestne razsvetljave. 
(4) Čez območje OPPN potekajo poljske poti, vod javnega vodovodnega omrežja in elektroenergetski vod, ki napajata obstoječi objekt vodnega zajetja ter komunikacijsko omrežje, ki se ga zaradi izgradnje predvidene priključne ceste prestavi.  
(5) OPPN posega na vplivno območje kulturne dediščine in ekološko pomembno območje. Območje se nahaja na vodovarstvenem območju, in sicer II. varstvenem režimu ter območju majhne,  srednje in velike verjetnosti pojavljanja plazov. 
(6) Južno od območja OPPN se izvede preoblikovanje terena z možnostjo zasaditve drevoreda in navezave poljskih poti.
(7) Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni iz načrta 2 grafičnega dela »Vplivi in povezave«.
6. člen
(zasnova in ureditvene enote)
(1) Predvidena je izgradnja priključne ceste za dostop do obstoječih in novih predvidenih stanovanjskih objektov v naselju Cviblje ob zagotavljanju dostopa do kmetijskih zemljišč.
(2) Območje OPPN se ureja celovito in se ne deli na ureditvene enote. 
(3) Podlaga za pripravo OPPN je idejni projekt  - Ureditev dostopne ceste DT6-OPPN2 do stanovanjskega naselja Cviblje v Dolenjskih Toplicah (št. proj. IP-976/24, izdelal: Dolenjska projektiva d.o.o., Kočevarjeva ulica 4, 8000 Novo mesto, september 2024).
(4) Zasnova je razvidna iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Ureditvena situacija«. 
III. NAMEMBNOSTI IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
7. člen
(vrste gradenj)
Na območju OPPN so dopustne vse vrste gradenj, ki jih opredeljuje veljavni zakon, ki ureja graditev objektov. 
8. člen
(vrste objektov glede na zahtevnost)
V območju OPPN je poleg manj zahtevnih objektov dopustna tudi gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov. 
9. člen
(vrste objektov glede na namen)
(1) Na območju OPPN je v skladu s predpisi o razvrščanju objektov dopustno graditi naslednje gradbeno inženirske objekte:
  • 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste;
  • 221 Daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi – z vsemi razredi in podrazredi;
  • 222 Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja – z vsemi razredi in podrazredi;
  • 24205 – Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev.
(2) Na območju OPPN je dopustna postavitev naslednjih enostavnih objektov, ki se ne klasificirajo: 
  • priključek;
  • objekt za oglaševanje in informacijski pano;
  • naprava in gradbeni element za opazovanje naravnih pojavov, naravnih virov in stanja okolja;
  • urbana oprema.
10. člen
(dopustne dejavnosti)
Območje OPPN je skladno z namensko rabo namenjeno urejanju prometnih površin, spremljajočih zelenih površin ter površin za pešce in kolesarje. Na delu OPPN, ki posega na območje z namensko rabo O (območja okoljske infrastrukture), so dopustne dejavnosti v skladu z dopustnimi dejavnostmi določenimi v OPN, ki veljajo za to namensko rabo.
IV. NAČRTOVANJE OBJEKTOV IN POVRŠIN
11. člen
(lega in velikost objektov)
Umestitev objektov je podrejena funkciji objektov. Lega in velikost objektov so razvidni iz načrta 3 grafičnega dela OPPN »Ureditvena situacija«. 
12. člen
(oblikovanje objektov)
Pogoji urejanja prometne infrastrukture so podrobneje podani v 16. in 17. členu tega odloka. 
13. člen
(pomožni objekti, zunanje naprave in zunanja oprema)
(1) Skupni lokacijski pogoji:
  • gradbeno inženirski objekti morajo biti od meje sosednje parcele odmaknjeni 0,5 m;
  • manjši odmik je dovoljen s pisnim soglasjem lastnika sosednjega zemljišča.
(2) Ograje: 
  • dopustna je postavitev ograje na območju gradbene parcele GP1, izjemoma zaradi zagotavljanja varnosti tudi na gradbeni parceli GP2;
  • ograja ob javni cesti mora biti postavljena izven pregledne berme oziroma polja preglednosti;
  • ograja je maksimalne višine 2,0 m, razen v primerih posebnih varstvenih ali zaščitnih zahtev. Ograja mora biti žična ali rešetkasta ter transparentna.  
(3) Oporni zid:
  • oporni zid je dopustno postaviti do meje zemljiške parcele, vendar tako, da se z gradnjo ne posega na sosednje zemljišče. Za manjše odmike od 0,6 m je potrebno pisno soglasje lastnika sosednje parcele oziroma soglasje upravljavca javne površine;
  • potek in velikost opornega zidu ob javni cesti morata zagotavljati prometno varnost;
  • višina opornih zidov se prilagodi potrebni višini premoščanja nivojev terena;
  • dopustna je postavitev opornega zidu z ograjo. 
(4) Objekti za oglaševanje: Dopustno je oglaševanje ob upoštevanju predpisov za postavljanje objektov za reklamiranje, obveščanje in oglaševanje v varovalnem pasu javnih poti in predpisov lokalne skupnosti. 
14. člen
(zunanje ureditve)
(1) Za premostitev višinskih razlik je možna gradnja opornih zidov in klančin, kamnitih zložb, oblikovanje brežin in teras, pri čemer ima prednost urejanje z brežinami pred gradnjo opornih zidov. 
(2) Skupni pogoji:
  • pri zasaditvi in zatravitvi površin ter pri urejanju brežin se upošteva krajinske značilnosti oziroma geološke in hidrološke značilnosti terena ter uporabi avtohtono vegetacijo;
  • zasaditev drevnin in zatravitev ob cesti se predvidi zaradi protierozijske zaščite brežin, senčenja površin, zaznave prostora ter nadomestitve vegetacije naravnega okolja zaradi gradnje, uporabe ali vzdrževanja ceste;
  • rastline ne smejo posegati v območje preglednostnega trikotnika. Pri sajenju dreves je potrebno upoštevati potek infrastrukturnih vodov in odmike, ki so navedeni v šestem odstavku 16. člena tega odloka;
  • zasaditev s cipresami ni dopustna. Drevesa z majhnimi in/ali kroglastimi krošnjami niso dopustna. 
(3) Drevored:
  • ob desnem robu nove priključne ceste se v odmiku 2,5 m od roba pločnika lahko zasadi drevored. Sadilna razdalja med drevesi je cca. 10,0 m.
(4) Ureditev brežin:
  • brežine ob cesti se humusirajo in zatravijo;
  • predvidena je ureditev brežin z nagibom 1 : 1,5, izravnava terena na južni strani je predvidena v naklonu 2%;
  • dovoljena je izvedba armiranih brežin, ki se jih zatravi; 
  • v vkopih je predvidena zasaditev skupin grmovnic in nižjega drevja v pasu pod gornjim ali na gornjem robu brežine. Del brežin se v pasu 4,00 m od roba bankine le zatravi zaradi boljše preglednosti in širšega prostega profila ceste;
  • v nasipnih brežinah je zasaditev praviloma nastavljena na spodnji rob, konča pa se v 4,00 m pasu pod gornjim robom z namenom, da se omogoči strojna košnja z vozišča ali pločnika oziroma kolesarske steze.
(5) Ureditve izven območja OPPN na stičnem območju načrtovanih ureditev:
  • stična območja načrtovanih ureditev so površine med robom načrtovanih ureditev in mejo OPPN;
  • na stičnem območju so dopustni objekti in ureditve:
  • preoblikovanje reliefa, kot nezahtevne agromelioracije v smislu izravnave zemljišč, tako da se izvedejo zvezno oblikovane površine med načrtovanimi ureditvami ter objekti in ureditvami površin zunaj območja OPPN,
  • poti, dostopi in dovozi,
  • gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov: ograj, protihrupnih ograj, škarp in opornih ter podpornih zidov, začasnih objektov, pomožnih infrastrukturnih objektov in urbane opreme,
  • možna zasaditev drevoreda ali druge vegetacije. 
15. člen
(obstoječi objekti)
(1) Na gradbeni parceli GP1 se nahaja objekt vodnega zajetja. Dopustna je vrsta gradenj in vrsta objektov, ki omogočajo funkcijo območja 
(2) Po izgradnji objektov, predvidenih po OPPN, so dopustne vrste gradenj, kot jih določa 7. člen tega odloka.
V.     GOSPODARSKA JAVNA IN DRUGA INFRASTRUKTURA
16. člen
(infrastruktura splošno)
(1) Območje OPPN ni komunalno opremljeno. Kratek opis obstoječega stanja infrastrukture je naveden v četrtem odstavku 5. člena tega odloka.
(2) Vsi primarni in sekundarni vodi morajo potekati po javnih (prometnih) površinah oziroma površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav. 
(3) Prečkanja javne ceste je povsod, kjer to dopušča kategorija zemljine, potrebna s prebojem, sicer pa s prekopom. Nasipavanje ali odvzemanje materiala nad obstoječimi vodi ni dovoljeno brez uskladitve z upravljavcem infrastrukture. 
(4) Upoštevati je potrebno predpisane in priporočene odmike med posameznimi infrastrukturnimi vodi pri vzporednem poteku in na območjih križanj. Odmiki od cest in infrastrukturnih koridorjev morajo omogočati nemoteno funkcioniranje in vzdrževanje infrastrukturnih objektov. Kjer bo infrastruktura izvedena v vozišču, morajo biti jaški na sredini voznega pasu. Prečkanja ceste, priključkov in uvoza se izvedejo v zaščitnih ceveh, ki omogočajo kasnejše rekonstrukcije in obnove brez posegov v cestno telo. Vse instalacije se izvedejo na ustrezni globini glede na niveleto vozišča ceste. Prav tako se na mestih, kjer so mogoča prečkanja infrastrukture v prihodnje, izvedejo zaščitne cevi. 
(5) Sajenje dreves z globokimi koreninami v varovalnih pasovih posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture ni dovoljeno, oziroma mora znašati odmik dreves od posameznih vodov najmanj 1,5 m, od vodovoda in kanalizacije pa najmanj 2,0 m.
(6) Pogoji in obveznosti udeležencev pri gradnji v času gradnje so predmet mnenj k projektni dokumentaciji.
(7) Prometne ureditve in potek infrastrukture je prikazan na načrtu 4 grafičnega dela OPPN »Prometne ureditve in infrastruktura«.
17. člen
(prometna infrastruktura)
(1) Trasa priključne ceste je predvidena kot novogradnja v dolžini približno 420 m. Na zahodni strani je predvidena navezava na obvozno cesto jedra Dolenjskih Toplic, na vzhodu pa na območje OPPN Stanovanjsko naselje Cviblje v Dolenjskih Toplicah. 
(2) Karakteristični prečni profil priključne ceste: 
Berma 1 x 0.50m = 0.50m
Bet. kanaleta         1 x 0.80m = 0.80m
Berma     1 x 1.00m = 1.00m
Vozišče 2 x 3.00m = 6.00m
Površina za mešani promet 1 x 2.50m = 2.50m
Bankina 1 x 0.50m = 0.50m
Skupaj:                        11.30m
 
(3) Na zahodni strani območja OPPN je predvidena ureditev priključka oziroma dostopa do vodnega zajetja. Dostop do zajetja se na priključno cesto priključuje pod kotom 90 stopinj. Na vzhodni strani območja je vzporedno s priključno cesto predvidena ureditev dostopa do kmetijskih zemljišč. 
(4) Po celotni dolžini priključne ceste je po desni strani predvidena izgradnja površine za mešani promet v širini 2,5 m v asfaltni izvedbi. Površina za mešani promet je od cestišča višinsko ločena z betonskim robnikom. 
(5) Izvede se cestna razsvetljava v obsegu in pod pogoji upravljavca. Svetilke cestne razsvetljave morajo biti poenotene v celotnem območju priključne ceste.
(6) Uredijo se navezave obstoječih poljskih poti.
(7) Prometne ureditve so prikazane na načrtu 4 grafičnega dela OPPN »Prometne ureditve in infrastruktura«.
18. člen
(vodovod in hidrantno omrežje)
(1) Čez območje OPPN, na lokaciji vodnega zajetja, poteka sekundarno vodovodno omrežje, ki se ga zaradi izgradnje priključne ceste poglobi. 
(2) Potek vodovoda je razviden iz načrta 4 grafičnega dela OPPN »Prometne ureditve in infrastruktura«. 
19. člen
(odvajanje voda)
(1) Na območju OPPN ni kanalizacijskega omrežja. 
(2) Predvidi se dograditev meteorne kanalizacije za odvodnjavanje ceste in del stanovanjskega naselja Cviblje, ki se jo naveže na predviden kanal obvozne ceste jedra Dolenjskih Toplic na zahodni strani območja OPPN.  
(3) Predvideno je ločeno zbiranje lastnih in zalednih meteornih voda. Vsa zaledna voda se s pomočjo betonskih kanalet in asfaltnih muld zajame in preko vtočnih jaškov s peskolovi ter cestnih prepustov izpušča po terenu. Odvodnjavanje posteljice ter tampona je predvideno s pomočjo drenažnih cevi, ki se priključujejo v vtočne jaške betonskih kanalet. Lastna voda z vozišča se preko robniških rešetk in peskolovov spelje v predviden meteorni kanal na zahodni strani območja OPPN. 
(4) Izdelano je geološko geomehansko poročilo. Usmeritve geološko geomehanskega poročila ter način, dimenzioniranje in tehnične karakteristike odvodnjavanja se upoštevajo pri nadaljnjih fazah projektiranja in gradnje.
(5) Odvodnjavanje odpadnih in padavinskih vod je razvidno iz načrta 4 grafičnega dela OPPN »Prometne ureditve in infrastruktura«. 
20. člen
(energetska infrastruktura)
(1) Do obstoječega vodnega zajetja na območju OPPN poteka nizkonapetostni elektro vod, ki napaja črpališče ter v nadaljevanju vodohran.  
(2) Predvidena je poglobitev obstoječih 0,4 kV podzemnih vodov na območju OPPN, ki se ju zaščiti.
(3) Potek elektroenergetskega omrežja je razviden iz načrta 4 grafičnega dela OPPN »Prometne ureditve in infrastruktura«. 
21. člen
(komunikacijsko omrežje)
(1) Na območju OPPN se nahaja obstoječi telekomunikacijski vod. 
(2) Predvidena je izgradnja kabelske kanalizacije v celotni dolžini priključne ceste, ki se jo na začetku naveže v jašek TK voda v območju predvidenega krožnega križišča obvozne ceste, na zaključku trase pa na TK vode predvidenega urejanja stanovanjskega naselja Cviblje. 
(3) Dopustna je gradnja širokopasovnega omrežja in drugih telekomunikacijskih omrežij ob upoštevanju tega OPPN.
(4) Potek komunikacijskega omrežja je razviden iz načrta 4 grafičnega dela OPPN » Prometne ureditve in infrastruktura«. 
22. člen
(ravnanje z odpadki)
(1) Pri projektiranju, med gradnjo in v času obratovanja načrtovanih ureditev se upošteva veljavne predpise s področja ravnanja z odpadki na splošno in s področja ravnanja z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih.   
(2) V času gradnje se uvede sistem ločenega zbiranja gradbenih odpadkov in drugih odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij. Odpadke se oddaja pooblaščeni organizaciji, začasno pa se jih hrani na za ta namen urejeni lokaciji. Z neuporabnimi ter morebitnimi nevarnimi odpadki se ravna v skladu s predpisi o ravnanju z (nevarnimi) odpadki.
VI. NAČRT GRADBENIH PARCEL IN PROSTORSKI UKREPI
23. člen
(načrt gradbenih parcel in prostorski ukrepi)
(1) Nova priključna cesta z brežinami ter nova dostopna pot do kmetijskih zemljišč na severni strani območja OPPN imajo status javnega dobra. 
(2) Parcelacija je razvidna iz načrta 5 grafičnega dela OPPN »Načrt gradbenih parcel«.
(3) Gradnja objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture ter grajenega javnega dobra je v javni koristi. Občina Dolenjske Toplice ima na območju OPPN predkupno pravico zaradi zagotavljanja zemljišč za gradnjo GJI, zagotavljanja ustreznega lastništva javnih površin in zaradi izvajanja aktivne zemljiške politike. 
VII.     VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE, NARAVE IN OKOLJA
24. člen
(ohranjanje kulturne dediščine in varstvo narave)
(1) Zahodni del območja OPPN se nahaja na enoti kulturne dediščine, in sicer vplivnem območju spomenika Dolenjske Toplice – Zdraviliški park (EŠD 111). 
(2) Splošni varstveni režimi, ki jih je potrebno upoštevati za vplivno območje: 
  • ohranjanje prostorske integritete, pričevalnosti in dominantnosti spomenika;
  • ohranjanje tradicionalne rabe, prostorskih razmerij, značilnih vedut in pogledov;
  • prepoved vseh posegov, ki imajo negativen vpliv na pojavnost in značaj spomenika v prostoru ali njegovo materialno substanco vključno z zasajanjem neavtohtonih dreves in grmovnic;
  • za vsak poseg v vplivno območje v skladu z veljavno zakonodajo s področja varstva kulturne dediščine potrebno pridobiti predhodne kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje pristojnega zavoda za varstvo kulturne dediščine. 
(3) Območje OPPN ne posega na območje naravnih vrednot, niti na območja Nature 2000, niti v zavarovana območja. Območje se v celoti nahaja v ekološkem koridorju za živalske vrste, in sicer na jedrnem območju jelena. 
(4) Za posege na območja, ki so opredeljena kot ekološko pomembna območja, je pred posegom v prostor potrebno pridobiti smernice in soglasje pristojne naravovarstvene ustanove.
25. člen
(varovanje voda)
(1) Območje OPPN se ne nahaja na območju poplav. V bližini OPPN se površinske vode ne nahajajo. 
(2) Območje se nahaja na vodovarstvenem območju, in sicer II. varstvenem režimu. Predvidena je izvedba ločenega meteornega sistema odvajanja lastne in zaledne vode. 
(3) Predvideni so običajni zaščitni ukrepi za varstvo voda skladno z veljavno zakonodajo – ustrezen način odvajanja in čiščenja padavinskih in odpadnih vod. 
26. člen
(varovanje okolja)
(1) Predvidene dejavnosti ne smejo imeti prekomernega vpliva na okolje. Po potrebi se predvidijo običajni zaščitni ukrepi za varstvo okolja. Projektiranje ureditev mora biti skladno z veljavnimi predpisi s področja varstva okolja, narave, voda, ipd. 
(2) Na območju OPPN ni pomembnejših virov zračnih emisij. Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z veljavnimi predpisi, ki urejajo to področje. 
(3) Območje OPPN sodi po veljavnih predpisih med območja III. stopnje varstva pred hrupom. Na območju OPPN ni dovoljeno umeščati dejavnosti, ki bi povzročale čezmerne obremenitve s hrupom oziroma morajo z izvajanjem omilitvenih ukrepov zagotoviti, da hrup ne bo pomembneje vplival na okolje. 
(4) Povzročitelji odpadkov med gradnjo in v času obratovanja objektov morajo upoštevati veljavne predpise, ki določajo ravnanje z odpadki. 
(5) Mejne vrednosti obremenitev okolja zaradi elektromagnetnega sevanja ne smejo biti presežene, pri čemer je potrebno upoštevati veljavne predpise. 
(6) Pri osvetljevanju objektov in pri objektih za svetlobno oglaševanje, ki svetijo, je treba upoštevati ukrepe za zmanjševanje emisije svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi in usmeritve s področja svetlobnega onesnaženja okolja ter zmanjševanja porabe električne energije.
(7) Pri zemeljskih delih se mora rodovitna zemlja odstraniti in začasno skladiščiti ter se uporabiti za ureditev zelenic. Izven mesta, kjer je bila izkopana, se rodovitna zemlja lahko uporabi le v skladu z določbami predpisa, ki ureja obremenjevanje tal z vnašanjem odpadkov 
(8) V projektni dokumentaciji je treba prikazati oziroma opisati mesto začasnega skladiščenja viška zemeljskega in gradbenega materiala. Viška izkopanega materiala ni dovoljeno nekontrolirano odlagati na teren in z njim zasipavati struge in poplavnega prostora vodotokov. Začasno skladiščenje viška zemeljskega in gradbenega materiala mora biti locirano in urejeno tako, da ni oviran odtok vode, imeti mora urejen odtok padavinskih voda in mora biti zaščiten pred erozijo in odplavljanjem materiala. 
(9) Vse prizadete oziroma z gradnjo poškodovane površine je potrebno protierozijsko zaščititi oziroma povrniti v prvotno stanje. Po končani gradnji je potrebno odstraniti vse za potrebe gradnje postavljene provizorije in vse ostanke začasnega skladiščenja. 
(11) Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave so integrirani v pogojih umeščanja objektov infrastrukture in drugih ureditev v prostor, kar je razvidno iz načrtov grafičnega dela OPPN 3 »Ureditvena situacija« in 4 »Prometne ureditve in infrastruktura«.
VIII. OBRAMBA TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM IN VAROVANJEM ZDRAVJA
27. člen
(obramba in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Predvidene ureditve morajo biti skladne z veljavnimi predpisi, usmeritvami in priporočili s področja obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami (poplave, erozija, potres, požar) ter varovanja zdravja ljudi in kvalitetnega okolja bivanja.
(2) Obramba: Na območju niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
(3) Ukrepi ogroženih območij: Območje OPPN se ne nahaja na poplavnem območju, ne na erozijsko ogroženem območju in ne na plazovitem območju. Območje se nahaja na plazljivem območju, in sicer območju velike, srednje ter majhne verjetnosti pojavljanja plazov. 
(4) Protipotresna varnost: Pri gradnji objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev je potrebno upoštevati določila predpisov o dimenzioniranju in izvedbi gradbenih objektov v potresnih območjih za projektni potresni pospešek tal (g) 0,25. Objekti morajo biti projektirani, grajeni in vzdrževani skladno z veljavnimi predpisi o odpornosti in stabilnosti objektov.
(5) Nevarnost razlitja nevarnih snovi: pri načrtovanju objektov, kjer obstaja možnost razlitja nevarnih snovi, je potrebno predvideti tehnične rešitve in način gradnje, ki bodo preprečili razlitje nevarnih snovi. 
(6) V času gradnje in med izvajanjem dejavnosti je potrebno zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe, da bo preprečeno onesnaženje podzemne in površinske vode, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. 
28. člen
(varstvo pred požarom)
Požarno varstvo mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi, ki urejajo načrtovanje, projektiranje in gradnjo objektov in naprav ter njihovo rabo in se podrobneje določijo v projektni dokumentaciji. 
29. člen
(varovanje zdravja)
Dostop do javnih površin mora omogočati dostop in uporabo funkcionalno oviranim osebam skladno s predpisi in dobro prakso.
IX. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN
30. člen
(etapnost izvedbe prostorske ureditve)
Za predvideno prostorsko ureditev ni predvidene več etapne izvedbe. 
31. člen
(dopustna odstopanja)
(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih in tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju varnostnih, energetskih, prometnih, tehnoloških in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z energetskega, tehnološkega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenih vidikov. Odstopanja so dopustna tudi zaradi zagotavljanja odkupa zemljišč oziroma pravice graditi.   
(2) Odstopanja od funkcionalnih in tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo spreminjati načrtovanega videza območja, ne smejo poslabšati bivalnih in delovnih razmer na območju OPPN oziroma na sosednjih območjih ter ne smejo biti v nasprotju z javnim interesom. 
32. člen
(zagotavljanje izgradnje infrastrukture)
Investitor gradnje je Občina Dolenjske Toplice. 
33. člen
(obveznosti udeležencev graditve objektov)
Pogoji in obveznosti udeležencev pri gradnji v času gradnje so predmet mnenj k projektni dokumentaciji.
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
34. člen
(dopustni posegi pred izvedbo ureditev)
Do izvedbe načrtovanih posegov se v območju urejanja ohranja sedanja raba prostora.
35. člen
(vpogled akta in nadzorstvo)
(1) OPPN je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostorsko načrtovanje Občinske uprave Občine Dolenjske Toplice. 
(2) Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
36. člen
(usmeritve za določitev meril in pogojev po realizaciji prostorskih ureditev in gradenj)
Po realizaciji s tem OPPN načrtovanih prostorskih ureditev in gradenj je pri določanju nadaljnjih meril in pogojev potrebno upoštevati usmeritve in načela kontinuitete urejanja prostora, kot je opredeljeno v tem odloku. Prenesejo se v prostorsko izvedene pogoje v OPN.
37. člen
(uveljavitev)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu e-občina.
Številka: 032-23/2025
Datum: 03. 09. 2025
Občina Dolenjske Toplice
Franc Vovk, župan